精装房怎样验收？-华成美域软装

近期，成都不少新盘集中收楼，其中不乏精装房。精装房可以拎包入住，免 除了业主自己装修的烦恼，然而“华丽”的外衣下却掩盖了更多比毛坯房更难以发现的问题。稀里糊涂收楼后，一旦新房出现质量问题，只能业主自己埋单。精装房该怎样验收?华成美域软装小编给你过几招。

据华成美域软装验房师验房师介绍，精装房验收细节更多，从墙体、门窗、阳台、水电到配套的设施甚至装修工艺等方面都要面面俱到，可通过摸、听、量、试为精装房做“全身体检”。

1. 查出的问题，验房师写下贴在墙上。

2. .查地板空鼓。

3. 用激光标线仪查墙面垂直度。

4. 检查门窗。

 

摸：配套设施多，摸索找瑕疵   

TIPS：门套不正影响日常使用  先是用手触摸门的表面，仔细观察门是否平整、是否有刮痕，接着在门套、门垛上来回摸索，重复扳动门把手、转动门锁、检验门吸，一下子“摸”出许多问题。“门套缝与墙体间填缝不实;门扇关闭不严;门吸无吸力;防火墙上钉孔太多……” “防火墙钉孔多，对防火功能有影响。门套不正会直接影响到你日后实际生活中的使用。”      

由于精装房不仅已将所有门窗都安装好，还配置了厨具、卫浴等，因此这里里外外10扇门窗加上厨具、卫浴都是验房师的验收项目。在长达半小时的验收里，涂工把许多容易被肉眼忽略的问题揪了出来。    

华成美域软装验房师验房师表示，毛坯和精装房普遍都有保修期，就算是收楼后发现问题，开发商也会予以解决，但是在整修期限，处理的满意度上有风险，也会拖延业主的装修进度。为此，最好在收楼前就检查处理好各项问题。根据众多专业人士的建议，小编整理了以下的收楼细则。   

听：听“空心砖”找“空鼓”   

TIPS：精装地板的空鼓不可忽视  验完了房间所有自带设施后，从工具箱掏出一把空鼓锤，开始在每一个墙面、屋顶棚上游走。一旦听到有异样的声音，立刻将耳朵贴近，反复轻敲、细听。据介绍，所谓“空鼓”，是由原砌体与粉灰层之间存在空气造成，敲打时会发出“空心砖”似的声音。“空鼓一般用工具测，眼睛很难看出来。如果墙里有空鼓，就会进水、存水，墙面很容易掉下来，甚至损坏墙体。”

据华成美域软装验房师验房师介绍，精装房的“空鼓”容易被掩盖在华丽瓷砖的墙面底下;另外精装房的地板已铺上木板、瓷砖等，很容易产生空鼓，同样是检查的重点。“空鼓应该在装修前处理好。一般将空鼓位置挖开，重新填实、刮上腻子就好。但如果已贴瓷砖、木板的话，恐怕要把瓷砖敲掉、木板翘起，工程量会比较大。”   

量：专业工具精测，水平垂直见分毫   

TIPS：精装地板修补工程大  收起空鼓锤，华成美域软装验房师又将另一个仪器取出来放在地面。只见该仪器正对着墙体的垂直角，投射出三条互相垂直的红色激光线。“这叫激光标线仪，可以测量墙体是否有倾斜。”华成美域软装验房师指着墙上三条激光线介绍道，“你看，三条线与墙体边缘贴合度越高，证明墙体倾斜度越小。”

  据华成美域软装验房师的验房师介绍，精装房的“空鼓”容易被掩盖在华丽瓷砖的墙面底下;另外精装房的地板已铺上木板、瓷砖等，很容易产生空鼓，同样是检查的重点。“空鼓应该在装修前处理好。一般将空鼓位置挖开，重新填实、刮上腻子就好。但如果已贴瓷砖、木板的话，恐怕要把瓷砖敲掉、木板翘起，工程量会比较大。”   

                      

接着，华成美域软装验房师的验房师又掏出一根近两米长的铝合金特质尺子，叫“水平尺”。他蹲下来，拿着尺子在地板上比对，只见尺子的某一段与地面间出现了缝隙。“有缝隙说明地板铺得不够平。这尺子还能测出相差的平整度。”但他同时表示，如果是毛坯房，地面不平可以修补。但精装房的话修补工程大，木板需要撬开重铺，瓷砖就没什么办法了。所以如果地板不会过度倾斜的话，一般视作正常。   

 

在检测垂直度的过程中，涂正兵还一并检查了地板、墙面上的一些装修细节的处理。在他的火眼金睛下，木地板的刮痕、地砖的勾缝、门界石断裂等问题都“原形毕露”了。    

试：检验照明与排水    

TIPS：干湿分区可减少墙面受潮几率    

慢慢地一个多小时过去了，华成美域软装验房师还在忙碌着。“一般100㎡的房屋，毛坯房需验1个小时，精装房则需2个小时。”“精装房的验收基本点更多，水电检查则是最多精装房业主关心的问题。”  说着，华成美域软装验房师验房师用检测仪测每个插座的通电情况，揪出了几个失灵的开关与灯泡。接着，他将洗菜盆、洗手盆、浴缸等装满水，等1分钟过去后将水排出去，检查储水、排水是否正常。接着他又把一盆水泼在卫生间及阳台地板上，检查地漏是否正常排水。华成美域软装验房师提醒，厨房、浴室均是容易受潮之地，因此洗手盆下的橱柜应涂上防水层以防发霉。至于浴室墙壁，正常来说瓷砖下会刷一层防水层，但光靠验房工具测量不出，只有靠业主日后的观察。如果浴室有干湿分区，则可减少墙面受潮几率。

 

最后，华成美域软装验房师验房师按着贴在房屋里的便利贴将问题一项项记录在验收表格里，一式三份交给验房公司、业主、物业公司。“验房师验出来的问题我们会联系开发商进行整改，直到业主满意为止。  

华成美域软装验房师验房师提醒：

签字前，“两书一表”不可少   检查房屋质量    毛坯房主要检查主体结构，包括防水、空鼓等问题;精装房除了空鼓的问题外，更注重水电监测，此外还有配套的五金件是否损坏或松动，工艺是否粗糙等。   

查看“两书一表”与实际户型  “两书一表”必不可少。包括《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，《竣工验收备案表》是一定要拿到后才能进行房屋交付的，否则业主收楼后可能会出现重大的安全隐患。

 

业主还要查看合同后面的交付条件和户型平面图，与现场看到的是否一致，例如装修的材料和结构。   

拒绝收楼，方式要得当    

若房屋存在质量问题或者是收楼文件缺失，业主可以拒签，但方法要得当。应在收楼单上注明拒绝收楼的原因，限开发商在多少个工作日以内整改合格后书面通知收楼的时间，然后由开发商签字盖章，业主最好保留原件。    

如果开发商不愿签字盖章，业主可以快递一封拒绝收楼函给开发商。要注意在快递单上写清楚具体的房屋地址和业主的名字并附上“拒绝收楼函”几个字。这在法律上是认定开发商收到的。

华成美域软装验房师教你收楼四步走：   

 1、业主凭《收楼通知书》、《购房合同》、首期付款收据、身份证到物业管理处办理收楼

2、检查房屋质量问题    

3、查看收楼文件“两书一表”是否齐全   

4、质量若存在问题，开发部或工程部限期改善;质量和文件若达标，签收和交费