精装房验房怎么验？这6处千万要当心！

与毛坯房相比，精装房不仅可以让消费者省去装修烦恼，还可因规模效应而节省开支。只是，在验收环节可能会多一些麻烦，那么精装房验房有哪些注意事项呢？

 

很多购房者都看中了精装房的便捷性，购买精装房可以省去装修的时候，交房只需填些必备家具即可入住。但是精装房相比毛坯房验房更加复杂，忽略很多问题日后可能会有很多麻烦。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

 

 

买精装房与毛坯房在操作上是有一定区别的，我们要在更多的方面擦亮双眼才能确保自己的购房大计顺利完成。

开发商的实力，样板间的展示，装修细则，到收房、验房都是我们应该注意的。在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。这在我们签署购房合同时一定要尽可能的将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。验房是我们在入住前进行最后的检查了！有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测！不过大家不要担心，对精装房验房怎么验？这6处千万要当心：

 

1，确认空气质量达标

业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

 

 

2，检查水管等的铺设

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。最好的水管材料是铜管。另外尤其是卫生间的水管铺设尤其要检查仔细。检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

 

3，检查电路的铺设以及开关、插座

这需要消费者索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

4，检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

 用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；

 

5，检查木制品以及油漆制品。

仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

6，核对买卖合同上的品牌、数量

建议业主们在验收的时候应该先花一些时间检查一下设备问题，精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。 业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

 

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